Dicas e ideias

Como comprar um apartamento e não enlouquecer: 9 passos para a felicidade

Comprando um apartamento - é difícil? De maneira nenhuma! Se você abordar a questão com habilidade, a aquisição de imóveis pode se transformar em um evento fascinante. Neste artigo - dicas importantes que certamente ajudarão você.

Em seu próprio alojamento, muitos começam a sonhar como um adolescente. Infelizmente, na maioria das vezes permanece um sonho por muito tempo. E a razão é o valor da propriedade.

Não importa se você está comprando seu primeiro apartamento em sua vida ou expandindo-o, vendendo o velho e o pequeno para o novo e o grande: é sempre caro. Além disso, você precisa estar bem versado no processo de compra e venda de imóveis, a fim de minimizar todas as surpresas.

No artigo de hoje vamos tentar abordar as principais disposições relacionadas ao processo de compra de seu próprio apartamento, e provar para você que comprar uma casa e não ficar louco com ela é real.

1. Devo me recusar a alugar em favor da compra de suas casas

Estamos convencidos de que possuir um apartamento é um investimento ideal, e que hoje é necessário parar de jogar dinheiro no ralo e sair de um apartamento alugado.

Vamos ver a situação pelo exemplo. Imagine-se em um odnushke removível bem mobiliado e relativamente novo. Tudo está aqui, do guarda-roupa ao forno de microondas, e até os reparos foram feitos há não muito tempo. Para beleza e conforto, você paga ao proprietário 45.000 rublos por mês todos os meses. Mas você está infeliz, quer que tudo isso seja seu, então vá ao banco e faça uma hipoteca.

Nós começamos os cálculos. Imagine que você gostou do apartamento em um novo prédio na mesma área em que ele foi removível. Isso também é odnushka. Renovado, mas vazio. O desenvolvedor pede 7,3 milhões de rublos e o banco quer 15% como entrada. Suponha que você tenha esse dinheiro, e pegue os restantes 6.205.000 rublos em um empréstimo por 20 anos a 12%.

O banco informa o valor do pagamento mensal: 68 322 rublos. E agora, todos os meses, durante 20 anos, você vai se separar dessa quantia. Suponha que você não seja impressionável, ganhe bem, esteja confiante no futuro e a quantia de cinco dígitos não o assuste. Mas o apartamento está vazio. Ou seja, móveis, eletrodomésticos e muitas pequenas coisas precisam ser compradas agora. E ainda tem que pagar mensalmente habitação e serviços comunitários, imóveis e impostos sobre a terra e assim por diante.

Você ainda quer comprar seu próprio apartamento?

2. Contrate um agente

Se você decidir comprar sua própria casa e os cálculos acima não assustá-lo, contratar um corretor experiente. Este homem representativo em um terno irá ajudá-lo a navegar no mercado, contornar muitas armadilhas, encontrar o "mesmo" apartamento e conduzir adequadamente as negociações.

Claro, tudo isso é possível apenas com um agente competente e muito experiente. Então olhe com cuidado e prepare-se para pagar generosamente por seus esforços (isto é 3-6% do valor da transação). Há também uma opção de arco-íris - 1,5%, mas aqui tudo depende da sua sorte e do apetite do corretor de imóveis.

3. Escolha uma opção dentro dos seus meios

Você não deve esperar que em poucos anos sua situação financeira melhore e você será capaz de emitir adequadamente apartamentos de trezentos metros, mas por enquanto você vai conseguir com um colchão e um par de bancos.

Avalie melhor suas perspectivas, more alguns anos em um apartamento alugado e economize dinheiro suficiente para tudo o que você precisa.

Se você não quiser esperar por vários anos, consulte a calculadora de custos do site. Ele irá ajudá-lo a descobrir o quanto você pode adiar todos os meses, viver alguns meses nas condições propostas.

4. Escolha um apartamento em uma boa área

Conselho muito inesperado, certo? Claro, sua primeira corrida é procurar opções perto do metrô, shopping centers e outras comodidades a uma curta distância. Agora pergunte a si mesmo: existe uma boa escola, jardim de infância, clínica na área selecionada? Se você quiser mudar a cidade ou mesmo o país, quando vender um apartamento, essas circunstâncias podem ter um efeito positivo em seu valor. Pense nisso.

5. Fale com o vendedor

Mesmo que apenas seu agente lide com negociações, reserve um tempo e converse com alguém que saiba quase tudo sobre sua futura casa.

Claro, os terríveis segredos sobre o amante da música, a coruja da noite de baixo e os tubos sempre fluindo do vizinho acima, provavelmente não serão contados para você. Mas na infra-estrutura local, lojas, clubes, escolas e lugares discretos, mas muito úteis, você será informado de um longo e entusiasta.

6. Contrate um empreiteiro antes de comprar

Quando o apartamento é encontrado e seu custo inicial é conhecido, é hora de começar uma barganha construtiva. Encontre um construtor experiente que será capaz de inspecionar a casa em busca de várias imperfeições, avarias e outros pontos fracos. Em seguida, encontre um especialista que possa estimar o custo de reparo e solução de todos os problemas. Depois disso, continue as negociações usando novos argumentos.

7. Não tenha medo de sair

Infelizmente, há negociadores no mundo que não conseguem se comprometer. Se o preço não combina com você, e o vendedor não vai fazer concessões justas, saia.

Sim, você já se apaixonou pela área e começou a mobilar mentalmente o interior, mas isso não é motivo para pagar mais do que vale a pena. Você sempre vai se arrepender, e o pensamento "eu deveria ter insistido em mim mesmo" irá visitá-lo em todas as oportunidades.

Às vezes, sua recusa da transação pode fazer com que o vendedor pense e faça concessões. Em qualquer caso, a última palavra deve ser sua.

8. Não se apresse para reparar

É claro que invadir um novo apartamento com um pincel pronto é muito tentador. Você provavelmente já sonhou com uma nova situação, pediu o preço de um conjunto de cozinha e sabe exatamente como arrumar a cama no quarto. Mas espere. Para entender o que o novo apartamento precisa, você precisa viver nele. Veja, por exemplo, como a iluminação muda durante o dia e com a situação. E logo você descobrirá muitas sutilezas, que antes não tinham ideia.

9. Economize para reparos

E não apenas para reparos: circunstâncias imprevistas são comuns para proprietários de imóveis. Assim que você decidir comprar sua própria casa, comece a economizar: eles não serão supérfluos.

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